购房概况

                          永久产权(Freehold):产权没有年限,也就是说永久属于业主。百年后房屋所有人变更时,需要赠与或者继承。赠与税和遗产税的税率根据财产价值的高低在财产总值的7.65%到34%。西班牙赠与税收最优惠的大区是加纳利群岛和马德里大区:如果是赠与人与被赠与人是直系亲属,赠与税可以获得99%的减免。而继承税在加纳利群岛、 CANTABRIA、加泰罗尼亚、LARIOJA、马德里、CASTILLASLAMANCHA这几个大区,直系亲属间的继承都有99%到100%的减免。税率费用:购买房产的税费:从开发商或建筑商购买新房,适用增值税(IVA)。通常为房价的7%,另外要交契税(Stamp Duty)房价的1%;如果购买二手房,则需付交易税通常为7%。商业地产,土地扥适用的增值税率为16%。另外要付公证员公证费 0.5%,土地登记机关产权登记费 1%,授权律师律师费 0.5%。总的花费大概在10%左右。

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                          移民内参 西班牙房产

                          购房理由

                          居住环境: 福利保障: 教育质量: 投资环境:
                          就业环境: 移民难度:

                          西班牙购房市场成熟,购买群体更加国际化

                          马德里和巴塞罗那租金回报率为4%~7%

                          购房即可获得永久产权,可以世代相传

                          专业人士把关选房,风险低

                          房产继承人在西班牙境内享受遗产税减免

                          购房精选问答
                          • 基本篇
                          • 贷款篇
                          • 看房篇
                          • 交易篇
                          • 税费篇

                          Q1西班牙可以投资哪些类型的房产?

                          西班牙可以投资的房产包括四种,一是经济型房产,旨在获得居留许可;二是豪华别墅;三是大型投资,整栋房产;四是其他仓库、酒店、商用房产等。

                          Q2西班牙只要买房就能移民吗?

                          是的,目前西班牙法律规定,购买50万欧元的房产既可以获得西班牙居留卡。

                          Q3西班牙买房移民具体条件是什么?

                          申请人必须年满18周岁;申请人必须持有无犯罪记录证明;申请人不能违反西班牙移民法;被申根国驱逐的人员不能申请;申请人必须持有医疗保险;申请人必须持有足够的收入证明,每年三万欧元左右;作为单一持有人在西班牙购买价值五十万欧元的房产。

                          Q4西班牙的土地使用年限为多久?

                          西班牙的土地使用年限为永久。

                          Q5购买西班牙房产的优势有哪些?

                          畅行欧洲:一证在手,畅行欧洲26个申根国;无风险:投资金额较低,投资房产无风险;免费教育:子女可以享受免费的14年义务教育;周期短:申请手续简单快捷。

                          Q6西班牙买房移民有移民监要求吗?

                          无移民监,取得西班牙签证可自由往返25个欧洲申根国家,无双重收税,避税条件容易。

                          Q7西班牙买房移民的话一般比较适合哪些人群呢?

                          ①抄底投资人士②度假养老人士③长期居留人士④商贸往来人士⑤子女留学人士

                          Q8西班牙房产投资移民,可以携带家属吗?

                          可以。主申请人配偶、主申请人子女、主申请人父母可以申请;不包含:主申请人配偶的父母(岳父、岳母、公公、婆婆),配偶单方的子女。

                          Q9西班牙买房,房屋面积如何计算呢?

                          西班牙的房产只计算实际的室内居住面积,没有公摊面积,所以一套60多平的两居室可以达到中国的90平。

                          Q10欧洲购房移民所谓的“居留卡”和“绿卡”有什么区别?

                          居留卡分为临时居留卡和永久居留卡,“临时居留”是通往“永居”或“国籍”的其中一个阶段。所谓“绿卡”则指的是永久居留卡。根据目前大多数欧洲国家的购房移民政策,投资者最初获得的是有一定年限的临时居留卡。

                          Q1西班牙购房可以贷款吗?利率多少?

                          首付:50%以上,年限20-30年,利息率根据不同情况浮动率4%-6%

                          Q2西班牙买房能能贷款多少?

                          除了银行的房子可以100%,中介的房子几乎最高都只能贷80%,有些固定利率低的银行只贷70%,总之来说,贷的越多利率越高,贷得越少利率越低!

                          Q3在西班牙买房,看中房源后该做什么?

                          签订押金缴纳合同。一般来说,中介公司或者房东在确定买卖关系后,要求买方交一些押金。

                          Q4去西班牙买房,获得西班牙申根签证需要哪些文件?

                          (1)机票预订(2)对于未成年人(未满18岁)的学生证和学校证明信原件(3)户口簿原件复印件(4)住宿证明(5)旅行计划(6)申请人偿付能力证明(7)医疗保险

                          Q5西班牙买房移民需要提供财产证明吗?

                          取得此类签证的关键是提供足够的财产证明,有以下两种选择:①银行存款证明(无需冻结,须提供至少近6个月的对账单),200万人民币,每增加一个附属申请人,增加200万人民币,全部存款须在主申请人名下;②公司资产(须提供审计报告),分以下三种情况;a)一个申请人,资产不低于75万人民币;b)两个申请人,资产不低于150万人民币;c)三个申请人或以上,资产不低于230万人民币。

                          Q6申请居留相关文件由谁办理?可否提前申请?

                          ①申请居留文件由律师事务所办理,20天内批准申请后申请外国人身份证,申请居留是在购房结束后,不可提前申请。②申请时间在签证期内和其过期90天内 (这种情况下要付???。

                          Q7在西班牙看房时需要注意些什么问题?

                          ①买房前对西班牙房产行情充分了解②研究房产的价值③研究投资回报率④房屋用于自住还是用于出租⑤选房要专业,考察决定房价的因素⑥做好购房前的准备工作

                          Q8如配偶代签署文件,父母代子女出购房款,需要委托/授权书吗?

                          申请签证必须本人,购房合同和申请居留需要授权书。父母代子女出购房款无需授权书,但是根据当地法律。需证明这笔资金合法(比如支付馈赠税),不可直接代替支付。

                          Q9相关所有文件是中文,英文,西班牙文?是否需要中英或中西对照文件或合同?是否要公证?

                          由于几乎所有手续都是在西班牙进行,所以文件都是西语的。只有申请签证时有一些文件需要翻译或公证。

                          Q10居留递交文件后多长时间能批准?

                          20天内

                          Q1在西班牙买房的话需要在西班牙的银行开立一个银行账号吗?需要哪些资料?

                          是的,必须开立西班牙的银行账号。转账的时候,需要提供一个证明文件,证明要转的钱来源,以防洗钱??梢酝ü伤吧瓯?,申请人存款所在的中国的银行的证明信(证明内容包括该客户的平均存款额度,每月的收入,成为银行客户有多久之类的)或者申请人工作的公司的证明信,证明该申请人在公司担任的职位,以及拿到的工资,这些都可以用于证明欠款来源。

                          Q2购房款如何支付?有多少风险?

                          以支票的形式付款,没有风险。

                          Q3所有居留申请,购房手续能否由中介公司一家全部完成?需要什么相关办理人员?

                          看房买房由房屋中介处理,其余法律手续由律师楼处理。

                          Q4如何向西班牙汇款?有无金额,安全等限制?如何在西班牙银行开户?

                          可以通过海外账户或咨询您国内银行,询问其国际投资汇款服务。其金额或安全限制请咨询您的银行。律师事务所会帮助您在西班牙银行开户。在上海自贸区内或者香港澳门,可以申请账户来进行国际转账。

                          Q5西班牙购房移民需要资金来源证明吗?

                          根据西班牙购房移民法案,申请移民西班牙,对于资金来源证明没有明确的规定。

                          Q6西班牙买房子可以分期付款吗?

                          不是所有的楼盘都可以,只有实力的开发商才可以可以提供分期付款,利率参考2%+欧洲银行调整利率,目前的利率总共是2.58%,比中国低很多。一般分期付款的年限为10年以内,在付清全款之前开发商保利最终所有权,在交易合同中设一个交易限制条款,付清全款之前房屋不可以交易。

                          Q7西班牙新房怎么付款?

                          签合同交定金,建房子开工的时候10%的首付,首付完1个月后分24期一月一付付10%的中期款。然后就是80%的尾款。如果碰到某中介说要全款,肯定是骗子。

                          Q8汇款到西班牙,当地银行收多少手续费啊

                          关于汇款手续费:投资者在向西班牙银行汇款时西班牙银行会收取0.5%的手续费,单笔最多收取1000欧元。

                          Q9尾款怎么付?什么时候会把款项转给开发商?

                          在拿到地契前,投资人应先将所需款项全部转至其葡萄牙个人银行账户,然后律师会向银行申请尾款和税费的转款授权。投资人收到授权后,需要按照要求签署并发送至相关人员。银行确认收到客户签署的授权后,律师会去跟开发商和公证师预约过户地契的具体时间。律师一般会在地契过户具体时间的前几天去银行兑换支票,并将税费支票支付给税务相关部门,拿到缴税证明。律师,开发商和公证师会在约好的时间进行地契过户,届时律师会将缴税证明交给公证师,将尾款支票交给开发商,开发商同时将地契交给律师。一手交钱,一手拿地契,因此尾款和税费是没有收据的。如果所购房子是期房,尾款的支付日期一般都会在购房合同中写明,款项转给开发商之后也会出具收据。

                          Q1购房额外的费用需要多少?

                          除了房子价格以外的费用,6%的过户税,公证处,事务所,房产局tasa,其费用大概在1万到1万5之间因房价差别费用,有所差距。

                          Q2银行贷款收取哪些费用?

                          所有银行都会收取贷款的1%或0.5%为开户贷款客户,还会要求其购买房屋保险,人生保险,还贷保险。

                          Q3西班牙买房的房产税为多少?

                          市镇房产评估值的0.85%,一贯低于市场价格,实际为房价的0.15%-0.25%

                          Q4西班牙购房税费比例需要多少?

                          一手房为百分之十,二手房为百分之七。

                          Q5西班牙买房后的维护费用需要多少?

                          ①物业管理费:公寓400欧元/年;别墅免收②房产税:0.15%--0.2%③垃圾税:150欧元④所得税:0.1%

                          Q6西班牙的房产想要转让,有无税费?

                          出让税:净收入6000欧元,税率为19%,净收入≥6000欧元,税率为21%,**净收入在6000欧元以内税率为19%,超出6000欧元部分须缴纳21%的所得税

                          Q7西班牙个人购房要交什么税?

                          ①增值税,新房②财产转移税,二手房③法律文件税,不动产税,垃圾税,所有类型不动产

                          Q8购房能否在西班牙贷款?期限?利率?

                          法令规定只有超出50万欧元的那部分资金才可以申请贷款,无论是买一套还是多套,在同一个地区或者不同地区。期限一般是20-30年,利息是5%左右.每家银行对每个客户都有不同的条件,所以要去商谈。

                          Q9在西班牙买东西如何退税?

                          西班牙的退税起点为90.16欧,比如:你在Massimo Dutti买了100欧元的东西,就能退税!但不能在Zara买30欧元、Stradivarius买30欧元,其他店凑30多欧元,再去退税。西班牙的最高退税比例可达15.7%。

                          Q10在西班牙买房,一手和二手房的税费一样吗?

                          一手房的话是10%左右,二手房更低一点,7%左右

                          Q1在西班牙看病不花钱,是真的吗?

                          不是不花钱,就像保险一样,你已经付过钱了。西班牙实行全民免费公共医疗,这个机制被称为“国家卫生体系性,全民性、福利性、资金来源的公共性是其三大特点。

                          Q2加入西班牙国籍有哪些要求?

                          ①在西班牙合法居住10年;②在西班牙合法居住1年和一个西班牙人结婚;③西班牙当地出生小孩合法持有居留许可1年,可直接申请西班牙国籍。

                          Q3中国留学生可以在西班牙打工吗?

                          西班牙政府允许留学生利用课余时间和假期打工。工资一般为5-8欧元/小时。

                          Q4西班牙留学的热门专业有哪些?

                          艺术、设计、建筑学、旅游学、新闻学、西班牙语言与文学等。

                          Q5西班牙医疗水平怎么样?

                          西班牙医疗水准较高,相关医疗设备也相当先进。

                          Q6西班牙养老福利怎么样?

                          西班牙属于欧洲高福利国家,凡交那社会保险后,均可享受免费医疗和领取失业救济金、退休养老金等待遇。西班牙1993年人均寿命已经高达77.6岁,居世界第六位。国家对老龄社会的照顾无微不至。老人可以免费乘车、游览公园和文艺场所,得到了全社会的关爱。

                          Q7西班牙工作的话,职工保险怎么交?

                          公司聘用员工,除要支付工资外,还必须为职工缴那相当于职工净工资30%左右的社会保险。社会保险费视行业而异。包括以下三种类别:①一般社会保险全日制雇员费率为工资额的28.3%,其中个人交4.7%(主要指医疗、养老金等)非全日制雇员费率为工资额的11.32%,其中个人交1.88%②工伤事故保险全日/非全日费率为工资额的0.99%,其中个人交0.63%③失业、培训等保险全日制雇员费率为工资额的8.9%,其中个人交1.7%非全日制雇员费率为工资额的0.4%,其中个人交0.0%

                          Q8子女在西班牙出生是否就能获得西班牙国籍?

                          在西班牙出生的新生儿并不能立即获得西班牙的国籍,如果要获得西班牙国籍,还需要满足这两个条件,即新生儿在西班牙居住满一年,并且新生儿的父母有一方具有西班牙的合法居留身份。

                          Q9西班牙购房移民能找工作吗?

                          可以在当地找工作,也可以进行经商,另外还能享受西班牙的免费义务教育和免费医疗保障等与当地居民同等的福利待遇。
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